JPS日本駐車場サービス 東京・大阪・名古屋・コインパーキング・駐車場

お借りした土地に、弊社が機器・看板などを設置し、コインパーキングとして運営管理致します。地主様へは、売上げの増減にかかわらず、月々定額の賃料をお支払い致します。

・管理の手間は一切かかりません。
運営トラブル（機械故障、利用者クレーム）等はすべて弊社が引き受けます。

・費用負担はほとんどありません。
初期にかかる看板、フラップ板、精算機、車室ライン、照明などの設備、
およびそれにかかる事費は、すべて当社が負担します。
※）舗装が必要な場合のみ、地主様にお願い致します。

・ご紹介頂いた物件が成約した場合は、仲介料（紹介料）をお支払いさせて頂きます
・別途、毎月コンサルティング料をお支払いすることも可能です。

たとえば、こんな土地をご紹介ください。

ロックレスパーキングは、従来あったロック板（フラップ板）を廃し、
車室後部の監視カメラがお車のナンバーを認識し管理する画期的なシステムです。

ロック板を廃すことにより、車両と駐車場機器の接触、精算後の機器の作動不良等の問題を解決し、入出庫も容易になりました。また、駐車場全体を防犯カメラが２４時間監視していますので、車上荒し等の抑止効果もあります。

メガピクセルカメラ（3M）と、ナンバー認識ソフト。この新システムが、昼間はもちろん夜間でも確実にナンバーを認識。これにより、車両をしっかり特定して入出庫を管理できるため、ロック板は不要に。
しかも、インターネット回線を利用して、場内の遠隔監視や、過去の画像検索も可能。駐めやすく、トラブルのない、新世代の駐車場を実現します。

以上の形式の複合タイプも多数あります。
また、営業形態としては、時間貸し、定期、月極とそれぞれの複合タイプがあります。

1.　立地

• 駐車場の宿命として「駐車場自体は目的地になり得ない」事があげられす。当然、近隣の集 客力に左右されます。
• お金を出す限り、一歩でも目的地に近い場所に止めたいというのが、ドライバー共通の心理です。さらに、車を主たる移動手段にしている人は車を止めて200ｍ歩きたがらないといわれています。
• 一時貸駐車場の需要（立地・利用形態）は概ね以下の4つに分類できます。
  （4.と5.はともに郊外立地）

理想の立地は上記1～3の条件を3つとも兼ね備えた場所という事になりますが、なかなか実在しないと思います。上記1～3の内、2つ以上を備えている場所が望ましいといえるでしょう。

4.や5.も候補地です。さらに大型マンションが多い場所なども可能性があります。

既述のとおり「目的地になりえない」施設ですから、立地が極めて重要になります。平日・休日それぞれの朝・昼・晩の稼動をしっかり読むことが肝要です。

2. 計画

• 時間貸駐車場の成否は「リピーター客」を掴めるか否かにかかっており、明るく・綺麗で・使いやすい（止めやすい）駐車場計画は必須です。
• 大型の一時貸し立体駐車場の場合は安全性も極めて重要なポイントです。ドライバー、場内歩行者の安全性はもとより、犯罪の温床にならない施設計画（設計）は必須でしょう。（とにかく死角を作らないことが重要です。）

3.　料金設定

稼働率を大きく左右する重要な要素です。当該駐車場の利用目的（ビジネス、買い物利用、パークアンドライド利用等）のうち、いつ・どの利用が多いかということも料金設定の重要な判断材料になります。

以上のコストをいかに低く抑えるかが事業の成否を握ります。

●初期投資の少ない土地活用をお考えの地主様へ

路上駐車削減等の社会貢献を果たしながら、月極駐車場より効率良く地代収入を得て頂けるのが、当社のコインパーキングです。 基本システムである『一括借り上げ方式』は集金、運営の手間、メンテナンスが一切不要。 月極駐車場より好条件の地代（立地条件により異なります）を賃料として毎月一定額お支払いしますから、リスクなく、安定収入を得られます。

●手間をかけずに安定収入をお望みの不動産会社様へ

お付き合いのある地主様をご紹介ください。 ご紹介いただきました案件が成約した場合、一ヶ月分の賃料をお支払いいたします。 加えて契約期間中を通して毎月月額賃料の8%を上限としてコンサルタントフィーをお支払いすることも可能です。（これにつきましては諸条件の事前協議をお 願いいたします。）